Сколько раз можно откладывать закрытие сделки по купле/продаже дома?

Переезд в дом вашей мечты может быть захватывающим моментом, но многие сделки с недвижимостью могут также привести вас к эмоциональным американским горкам. Дата закрытия сделки может быть отложена по разным причинам, включая задержки кредитора, ремонт дома, занимающий больше времени, чем ожидалось, или неудачную сделку с новым домом продавца. Не существует максимального количества раз, когда закрытие сделки может быть отложено. Однако продление срока закрытия сделки - это вопрос переговоров между покупателем и продавцом. Подбор недвижимости в Италии можно заказать у опытного консультанта.

Совет

Не существует максимального количества раз, когда закрытие сделки может быть отложено; однако и покупатель, и продавец должны дать письменное согласие на продление срока закрытия сделки.

Задержки связаны с риском

Сроки в договоре купли-продажи недвижимости четко прописаны для всех участвующих сторон. Сделка должна быть завершена к определенной дате, иначе договор может быть расторгнут. Однако, поскольку сроки не всегда идут по плану, покупатель и продавец имеют право предложить продлить договор или любое из его положений, например, крайний срок одобрения ипотечного кредита или проведения инспекции.

Перенос даты закрытия сделки является предметом двустороннего соглашения между покупателем и продавцом. Каждая из сторон обязана выполнить определенные обязанности по договору к определенной дате или расторгнуть договор. Ни одна из сторон не обязана удовлетворять просьбу о переносе даты закрытия сделки. Каждый раз, когда предлагается отсрочка, доверие к запрашивающей стороне может быть подорвано, поскольку это свидетельствует о неспособности выполнить условия договора. Задержки в закрытии сделки также могут увеличить вероятность того, что другая сторона откажется от продления и уйдет от сделки.

Уважительные причины для задержки

Одна из наиболее распространенных причин задержки связана с временными рамками кредитора. На конкурентных рынках, таких как Сан-Франциско, нет ничего необычного в том, что оценщики пользуются большим спросом, что иногда приводит к задержкам, если процедуры предварительного одобрения и андеррайтинга, которые должны быть завершены до проведения оценки, запаздывают. Минимизируйте риск задержки, оперативно предоставляя кредитору всю финансовую информацию, как только она будет запрошена. Однако, если сделка надежная и вы быстро выполнили другие условия, такие как инспекции и проверка документов, продавцы часто более открыты для продления срока эскроу. Задержки с закрытием сделки не всегда происходят по вине покупателя. Продавцы также могут стать причиной задержки, если продажа зависит от поиска подходящего жилья или покупки нового дома. Задержка на этом фронте может задержать закрытие сделки по продаже их текущего дома.

К другим уважительным причинам задержки эскроу относятся проблемы с титулом, такие как ранее неизвестные залоговые права, которые необходимо снять с титула, требование кредитора предоставить документы в последнюю минуту и задержки в финансировании или регистрации из-за большого количества сделок, которые пытаются закрыть в определенный день, обычно в последний день месяца.

Постарайтесь исключить задержки

Избежать многочисленных задержек с датой закрытия сделки можно очень просто, если убедиться, что вы установили реалистичную дату закрытия в самом начале сделки. После того как все пришли к единому мнению относительно цены и других условий контракта, может возникнуть соблазн двигаться вперед как можно быстрее. Также может возникнуть соблазн предложить закрыть сделку раньше, чтобы ваш контракт выглядел более привлекательным для продавца. Однако любая крошечная задержка может означать очередной срыв даты закрытия сделки. Рассчитывайте в среднем на 45-60 дней для типичной сделки с недвижимостью, которая включает финансирование, и вы будете впереди, когда дело дойдет до того, чтобы избежать задержек.